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上海不夜城 逐渐消失的“手机王国”
曾经喧嚣一时的不夜城通信市场,如今面临转型难题。
在上海火车站附近,长达十余年中,这里盘踞着的多栋大厦里终日人声鼎沸,不夜城、环龙、大奥……各个通信市场中柜台鳞次栉比,顾客摩肩接踵。不知在上海人的记忆中,有多少人在这里买到了自己的第一部手机、第一个手机号码、第一部水货手机、第一部智能手机、第一部iPhone……作为华东地区最大的手机集散中心,这里曾经创造了很多神话。
然而,神话终究是要破灭的。在电商和国产手机崛起的双重打击下,这个曾经的“手机王国”“水货天堂”落魄了、萧条了,曾经一铺难求,现在免租也鲜有人续约。
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租金下降一半多
紧挨着上海火车站,流动人口多,是上海不夜城通信市场天然的“地利”。然而,1月26日,当《IT时报》记者来到这里时,看到的却是一片冷清。一楼到三楼,大约三分之一的店铺已经关门,销售人员比顾客多几倍,百无聊赖的她们都拿着手机看视频。偶有顾客经过,柜台里便会传出几声有气无力的吆喝声:“看一看嘛,需要什么手机?”
原本,这应该是不夜城通信市场最热闹的时节。曾经,春节回家前换一部最新的智能手机“显摆”,或者给家里的老人买部老人机做礼物,去不夜城是最好的选择。然而,现在越来越多的人在网上完成了这些任务,不少商家对《IT时报》记者说,“生意越来越难做,天天都在亏本,等到租约到期就不做了。”
5年前,这里可是一铺难求,即使现在有不少档口已经空置,但也能依稀看出往日的辉煌。一个楼层中,档口密密麻麻地铺开,走道十分狭窄,有些档口的面积只有1个平方左右。老板娘陈姐的铺子正对着自动扶梯,算得上是黄金旺铺,曾经她为此要支付每月每平方米1万多元的天价租金,如今房租已经降了一半。紧邻着陈姐的另一只柜台,贴着一张“柜台出租”的告示,陈姐说,这张纸贴了两年多了,无人问津。
近几年,由于遭到电商的冲击,不夜城的手机零售生意一落千丈。每个档口都靠苹果、三星、华为“三大明星机”撑场面,老人机也是市场里的标配,但是从型号到款式,同质化非常之严重,顾客唯一可比较的便是价格。“我们现在只有卖得比京东便宜,比华为、小米官方商城货更全才能做得下去,前提是要有能耐拿到便宜稳定的货源。零售要是一天能卖三部以上就很好了,现在基本靠给淘宝、京东上的小老板供货来维持生意。”陈姐告诉记者。
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维修、贴膜成了最好的生意
不夜城通信市场共有8层,如今除了1楼、2楼还有些人气,三楼以上基本无顾客光临,不夜城正在由高往低一层层消亡。
成沓的屏幕、电池、外壳堆砌在柜台上,一群“技术人员”在店里排排坐开,两三个顾客在店内等待着给破碎的iPhone换屏幕,现在,维修是不夜城最好的生意。可这样的好生意能维持多久也未可知,在自动扶梯顶部,赫然贴着“Hi维修”等一系列上门维修App的广告。
环龙、大奥两个通信市场是不夜城通信市场的辐射区域,如今,它俩的生意更加糟糕。在大奥通信市场一楼,记者看到,满眼都是写着“换屏”的广告牌,周边一圈档口中,将近一半柜台都已关门,旁边的商家反映,好几个柜台已经撤柜几个月了。
在冷冷清清的环龙通信市场,有一家店显得格外抢眼,满墙的柜子里堆着苹果、三星、华为、小米等品牌的手机包装,十几个工作人员一字排开,正忙碌地填写着快递单,一旁的小推车上堆满了寄快递用的瓦楞纸盒,一部分商户靠着电子商户延续着生意。
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转型也困难
淘宝上海佳菱投资管理有限公司在不夜城商厦的八楼,这是一家从大业主手里租下商铺,再分租出去的“二房东”,其负责人告诉记者,目前不夜城的租金均价在每月每平方米1200元到1500元左右,比高峰时期已经降了五成,但续约率仍然直线下降。
一位专业收购不良资产的人士谭松(化名)向《IT时报》记者透露,他们曾对不夜城大厦的资产进行过评估,据他了解,不夜城的大业主握有40%左右的产权面积,早就在四五年前便抵押给了民生银行,剩余的大厦产权复杂,大大小小有200多名业主。
据了解,由于很多小业主拖欠物业费,加上不夜城在鼎盛时期人流密集,设备折损快,整栋大厦的新风系统、中央空调甚至自动升降梯都已经年久失修。有些小业主甚至对租户说不用缴房租,只要缴物业费就能续约,但租户还是拒绝了。因此,物业公司很有可能会在春节后退出。
谭松表示,与位于徐家汇的太平洋数码广场、百脑汇不同,不夜城的位置比较尴尬,一来火车站并不是传统的商业中心,转型餐饮等新业态,没有足够的人流支撑;二来,不夜城及其周围的几个通信市场形成的固有印象较深,而手机大卖场的业态正在自然消亡,他们也很难接手处理。
《IT时报》记者通过上海公拍网查到,不夜城1楼到8楼都有商铺在拍卖,目前处于流标状态。
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手机“炒货”已成鸡肋
生存在不夜城市场里的商户,很多都是“炒货商”,从渠道那里低收,然后再加价卖给下面三、四线的零售商,只要有货源,价格好,能赚几十元就卖。炒货的诀窍在于控货,某款机型市场缺口越大,炒货的价格越高。一年前,标配的华为Mate 7官方定价只有2999元,但刚上市产能不足时,价格曾被炒到4000多元。可这一年,国产手机的产能都大幅提升,市场在饱和,“炒货商”的寒冬悄悄来临了。
老黑(化名)在手机这行摸爬滚打十多年,临近年关,他眉头紧锁,心里阵阵发愁。
才一年多的光景,炒货的生意就像过山车一样从云端跌向了谷底。老黑的渠道上线是某国代商。原则上,只要与国代商维护好关系,老黑就能拿到紧俏的货。但现在各大厂商渠道政策收紧,厂商对二、三级代理的选择干预更多。为了加紧对渠道的管控,稳定价格体系,厂商们要求国代抛弃没有零售店的分销商,“华为和乐视,国代要想拿货,必须按规定发展下级分销商,像不夜城这种档口,就属于非零售店。”老黑表示。
紧俏的货不好拿,常规的款型不敢拿。“市场售价1000元的手机,我以900元的价格签了合同,可到提货的时候,市场价已经跌破了900元,出于资金回笼的考虑,我们只能降价亏本处理。”去年华为Mate S在上市一周内,各大零售店的报价较官方定价下降了300元,1个月内下跌了一千多元,老黑不得不面对亏损的风险。
老黑的生意曾经十分辉煌,巅峰期时,公司不仅有5000-6000万资金流转,还需外借资金来扩大规模,那时货源不仅面向各个省市,京东自营的部分货源也是来自老黑的手中。不过,短短1年多的时间,手机市场翻云覆雨。
根据近期各大调研机构陆续发布的2015智能手机市场数据报告,2015年全球智能手机出货量将首现个位数增幅,即增长9.8%。而全球市场增速放缓的主要原因,IDC分析师认为是中国手机增速放缓,国内手机市场在经过四年的高速发展后市场趋于饱和。
现在,老黑为了减少损失,不断撤出资金,为手机炒货留有的资金不足1000万元,老黑感叹,炒货这门生意已然成了鸡肋,食之无味,弃之可惜。
转型?老黑也不是没有考虑过,他的同行很多都选择在线上开店。对于这样的转型方式,老黑认为,路也走不长久。主流的华为、小米、魅族品牌厂商在电商渠道均有直供店,这些数码专营店“受京东、阿里限制太多,缺乏主动权不说,和小米、华为等直营店相比,竞争力也不够。”
京东商城上,魅蓝metal 16G公开版,在官方渠道并不缺货的情况下,牧申数码等数码专营店的售价高出100元,为1099元。从消费者评价数量上看,魅族京东官方自营店有2万多条,而牧申数码店只有200多条。近两年,小米、华为、魅族等手机品牌产能不足的情况正在减少,绝大部分款型现在能做到放开购买,以往靠官方缺货炒货获利,并不是长久之计。对于未来,老黑十分悲观,正在考虑改行。
80亩“梅溪不夜城”开业倒计时,吃喝玩乐购“一网打尽”
全媒体记者 金慧 通讯员 邓园园
背倚桃花岭,面朝梅溪湖,距离正式开业不到10天,远远望去,位于湖南湘江新区的梅溪不夜城正静静地等待“绽放”,一排排高挂的红灯笼似火苗般,将点燃这里的烟火气息,引爆这里的消费热潮。
8月17日,记者来到梅溪不夜城,经过两个多月的土地平整及搭建,这个占地80亩打造的体验式、可移动、集中化经营管理的深度文旅融合项目终将在8月26日正式掀开神秘面纱、开门纳客。
探索标准化夜市,在“阳春白雪”和“下里巴人”中寻求平衡点
夜市为主要于夜间做买卖的市场,最早出现于唐代,杜荀鹤有诗句“夜市卖菱藕,春船载绮罗”,可见唐代夜市的繁荣。
发展至今,国家和地方纷纷出台政策鼓励夜间经济的发展,长沙先后出台了《关于进一步激发文化和旅游消费潜力创建国家文化和旅游消费示范城市的实施意见》《关于加快推进夜间经济发展的实施意见》等政策,提出将重点培育打造10个市级夜间经济示范街区,30个区级夜间经济示范街区,200个夜间经济示范门店。
梅溪不夜城就是在这样的政策和市场背景下诞生,投资近2000万元打造了“吃喝玩乐购”一站式潮玩胜地。
走近梅溪不夜城,国风气息迎面而来,生动的墙绘让人浮想联翩,穿过平整的停车场,拾级而上,来到城内。
临街一排是80余个可移动式的集装箱摊位,水电气都安装到摊,并且专门铺设了专用排污管道,打造国潮创意集市。为了让夜市摆脱“脏乱差”,梅溪不夜城还专门设置了垃圾收集设施、公共卫生间配套,对所有商户的油烟排放、污水排放提出了统一的标准和要求,让梅溪不夜城更加注重夜间经济的环境营造。
“我们想打造湖南夜市的标杆,在‘阳春白雪’和‘下里巴人’中寻求平衡点,让市民能毫无顾虑地畅享夜市的快乐。”项目负责人孙晨帆介绍,国潮创意集市,将引入精致有趣的文创产品、创意手作、各式各样的餐饮业态,打破传统建筑框架,将充满人间烟火气的生活好物、文创艺术都浓缩到梅溪不夜城中,构建城市文化积淀和精致生活融合的缩影,繁荣长沙的夜经济。
专业化运营,游乐、文体、演绎等业态激活存量客户形成增量
梅溪不夜城所在地块是一块临时用地,是湖南心向往之文旅公司与梅溪湖公司合作,打造的城市1.5级开发地块预热项目,拟打造河西最大的夜市,带动梅溪湖区域的夜经济,为梅溪湖二期的开发进行预热。
作为专业的文旅运营的公司,该企业在全国有许多成功案例,也积累了很多商业资源。
不同于长沙其他夜市,梅溪不夜城项目将融合游乐、文创、文体、餐饮、演艺等多种文娱业态,不仅规模大,还将在运营过程中持续开展各种节庆活动。
为了让夜市适应全年龄段游客,不夜城里还设置了“游乐园”,引入蹦床淘气城堡、卡丁车、水上乐园、花海动物园、VR 等多个新潮有趣的沉浸式游乐项目,为年轻人和亲子家庭打造一个休闲娱乐的场所。
同时,不夜城将举行多场国潮演艺,在场地内将搭建了5个舞台,全天候不定时进行美轮美奂的国风艺术表演,宣扬中华民族的传统文化,丰富长沙市居民的精神文化生活。
“每个项目我们都是精心挑选,打造不同的消费场景,让男女老少都能在这里找到乐子,从而激活存量客户形成消费增量。”孙晨帆对项目非常看好,他表示,以文化为基础、以欢乐为导向、以体验为宗旨为游客创造出游场景,梅溪不夜城正式开业后,将提高片区夜间经济的开放度和活跃度,并探索形成可复制可推广的经验,助力打造为全省乃至全国夜市的标杆。
梅溪湖街道相关负责人表示,“梅溪不夜城”项目的落地运营,不仅可以拉动消费促进经济复苏,还能为项目周边已入住的居民提供丰富多彩的夜生活和精神文明生活,提升梅溪湖城市形象。